Η ανακαίνιση ενός υφιστάμενου κτιρίου δεν είναι μικρότερη κατασκευή· είναι διαφορετική. Ο φέρων οργανισμός, οι στάθμες και τα δίκτυα υπάρχουν ήδη, και κάθε απόφαση ξεκινά από το τι μπορεί να μείνει, τι πρέπει να προσαρμοστεί και τι πρέπει να αφαιρεθεί. Αναλαμβάνουμε ανακαινίσεις εμπορικών καταστημάτων, βιομηχανικών και αποθηκευτικών χώρων, από την αποτύπωση μέχρι την παράδοση.
Ανακαίνιση ή νέα κατασκευή; Δείτε τον οδηγό μας για το πώς αποφασίζετε→08 ενότητες
Τι περιλαμβάνει το έργο
- 01
Αποτύπωση & έλεγχος υφιστάμενου
Πριν από οποιαδήποτε εργασία καταγράφουμε το κτίριο όπως είναι: διαστάσεις, στάθμες, φέροντα στοιχεία, δίκτυα και φθορές. Τα σχέδια ενός υφιστάμενου κτιρίου σπάνια ταυτίζονται με την πραγματικότητα, και οι διαφορές πρέπει να φανούν στη μελέτη, όχι στο εργοτάξιο.
- 02
Αποξηλώσεις & καθαιρέσεις
Απομάκρυνση παλαιών δαπέδων, επενδύσεων, ψευδοροφών και διαχωρισμών, με διαλογή των υλικών. Οι αποξηλώσεις γίνονται με σειρά που προστατεύει ό,τι παραμένει και συχνά αποκαλύπτουν στοιχεία που αλλάζουν το σχέδιο — γι' αυτό προηγούνται του τελικού χρονοδιαγράμματος.
- 03
Επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό
Νέα ανοίγματα, ενισχύσεις υποστυλωμάτων και πλακών, νέες σκάλες ή στάθμες, με στατική μελέτη για κάθε επέμβαση. Σε κτίρια από σκυρόδεμα και χάλυβα η σύνδεση του νέου με το υφιστάμενο είναι το κρίσιμο σημείο και σχεδιάζεται πριν ξεκινήσει η κατασκευή.
- 04
Δάπεδα & πλακοστρώσεις
Αποκατάσταση ή νέα πλάκα δαπέδου, εξομάλυνση και τελικές επιστρώσεις για εμπορική ή βιομηχανική χρήση. Η επιπεδότητα της υφιστάμενης πλάκας ελέγχεται πρώτα, γιατί από αυτήν εξαρτάται αν αρκεί μια νέα επίστρωση ή χρειάζεται εξυγίανση.
- 05
Δίκτυα
Νέες οδεύσεις αποχέτευσης, ομβρίων και υποδομών μέσα σε υφιστάμενες πλάκες και τοιχοποιίες. Κάθε τομή σε υφιστάμενο στοιχείο αποτυπώνεται και αποκαθίσταται, ώστε να μη μείνει αδύναμο σημείο στο δάπεδο ή στη στεγάνωση.
- 06
Είσοδοι, ράμπες & σκάλες
Ανασχεδιασμός της πρόσβασης: ράμπες, σκάλες, κιγκλιδώματα και στέγαστρα εισόδου, σύμφωνα με τις απαιτήσεις προσβασιμότητας και την ταυτότητα του πελάτη.
- 07
Περιβάλλων χώρος
Πλακοστρώσεις, ασφαλτοστρώσεις, χώροι στάθμευσης, απορροή και φυτεύσεις γύρω από το κτίριο, ώστε η ανακαίνιση να μη σταματά στην πόρτα.
- 08
Εργασίες σε φάσεις
Όταν μέρος του κτιρίου ή του γύρω χώρου λειτουργεί, οργανώνουμε το εργοτάξιο σε φάσεις, με διακριτές διαδρομές για το κοινό και τα συνεργεία και με ασφαλή περίφραξη.
Τι ελέγχουμε πριν από μια ανακαίνιση
Το κόστος και ο χρόνος μιας ανακαίνισης κρίνονται από όσα δεν φαίνονται. Γι' αυτό ξεκινάμε με αυτοψία και αποτύπωση, πριν από οποιαδήποτε δεσμευτική προσφορά.
Ελέγχουμε τον φέροντα οργανισμό για ρωγμές, διάβρωση οπλισμών και επεμβάσεις που έγιναν χωρίς μελέτη, την πλάκα δαπέδου για καθιζήσεις και επιπεδότητα, και τα δίκτυα για το αν εξυπηρετούν τη νέα χρήση. Εξετάζουμε επίσης την πολεοδομική κατάσταση του κτιρίου, γιατί μια αλλαγή χρήσης ή μια νέα στάθμη μπορεί να απαιτεί άδεια.
Από αυτόν τον έλεγχο προκύπτει τι μένει όπως είναι, τι επισκευάζεται και τι αντικαθίσταται — και ένα χρονοδιάγραμμα που στηρίζεται σε πραγματικά δεδομένα.
Σχετικά έργα
Από τα έργα μας
04 απαντήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Συμφέρει η ανακαίνιση ή η κατεδάφιση και νέα κατασκευή;
Εξαρτάται από την κατάσταση του φέροντος οργανισμού και από το πόσο απέχει η νέα χρήση από την υφιστάμενη. Όταν ο φορέας είναι υγιής και οι στάθμες εξυπηρετούν, η ανακαίνιση είναι συνήθως ταχύτερη και οικονομικότερη. Όταν απαιτούνται εκτεταμένες ενισχύσεις, η σύγκριση πρέπει να γίνει με αριθμούς.
Χρειάζεται άδεια για την ανακαίνιση;
Για εσωτερικές εργασίες χωρίς επέμβαση στον φέροντα οργανισμό συνήθως αρκεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Επεμβάσεις στον φορέα, αλλαγή χρήσης ή επέκταση απαιτούν οικοδομική άδεια. Το ελέγχουμε από την αρχή, ώστε το χρονοδιάγραμμα να περιλαμβάνει και την αδειοδότηση.
Μπορεί το κτίριο να λειτουργεί κατά τη διάρκεια των εργασιών;
Συχνά ναι, εν μέρει. Οργανώνουμε τις εργασίες σε φάσεις, με διαχωρισμό χώρων και ασφαλείς διαδρομές, και όπου χρειάζεται μεταφέρουμε τις θορυβώδεις εργασίες σε ώρες εκτός λειτουργίας.
Αναλαμβάνετε μόνο μέρος των εργασιών;
Ναι. Μπορούμε να αναλάβουμε το σύνολο της ανακαίνισης ή συγκεκριμένο αντικείμενο —για παράδειγμα τις οικοδομικές εργασίες και τον περιβάλλοντα χώρο— συντονίζοντας τη δουλειά μας με τους υπόλοιπους αναδόχους του έργου.
Σχετικές υπηρεσίες