Στα διαιρεμένα συμβόλαια, ο πελάτης καταλήγει να συντονίζει μελετητές, αδειοδοτούντες μηχανικούς και υπεργολάβους — και όταν κάτι πάει στραβά, κανείς δεν αναλαμβάνει την ευθύνη. Στη σύμβαση με το κλειδί στο χέρι υπάρχει ένας ανάδοχος, ένα χρονοδιάγραμμα και ένα συμβατικό τίμημα. Το ρίσκο του συντονισμού το φέρουμε εμείς, όχι εσείς.
Πόσο κοστίζει μια αποθήκη το 2026; Δείτε τον οδηγό→05 ενότητες
Τα πέντε στάδια
- 01
1 · Μελέτη σκοπιμότητας
Αξιολογούμε το οικόπεδο, τη λειτουργία και τον προϋπολογισμό σας και παραδίδουμε ρεαλιστικό εύρος κόστους και χρονοδιαγράμματος πριν δεσμευτείτε. Εξετάζουμε χρήσεις γης, όρους δόμησης, πρόσβαση βαρέων οχημάτων, διαθέσιμα δίκτυα και απορροή ομβρίων. Σε αυτό το στάδιο συχνά αποφεύγεται μια λάθος αγορά οικοπέδου.
- 02
2 · Μελέτη & σχεδιασμός
Αρχιτεκτονική, στατική και ηλεκτρομηχανολογική μελέτη από τη δική μας ομάδα — οι τεχνικές αποφάσεις παίρνονται σε ώρες, όχι σε εβδομάδες. Όταν μια αλλαγή στη διάταξη επηρεάζει τον φορέα και τα δίκτυα, ενσωματώνεται αμέσως και στις τρεις μελέτες. Ο σχεδιασμός γίνεται κατά Ευρωκώδικες, με τη σεισμική δράση της περιοχής του έργου.
- 03
3 · Αδειοδότηση
Οικοδομική άδεια, περιβαλλοντικές εγκρίσεις, άδεια λειτουργίας και συνδέσεις δικτύων. Ο φάκελος ξεκινά παράλληλα με τις οριστικές μελέτες, γιατί οι εγκρίσεις είναι διαδοχικές και δεν ελέγχονται πλήρως από τον ανάδοχο. Αναλαμβάνουμε τη σύνταξη, την υποβολή και την παρακολούθηση μέχρι την έναρξη λειτουργίας.
- 04
4 · Κατασκευή
Εκτέλεση με εβδομαδιαία αναφορά προόδου, ποιοτικό έλεγχο και ασφάλεια εργοταξίου κατά ISO 45001. Έχετε έναν συνομιλητή για όλο το έργο και ένα χρονοδιάγραμμα που ενημερώνεται γραπτώς σε κάθε μεταβολή. Οι υπεργολάβοι συντονίζονται από εμάς: δεν μεταφέρεται σε εσάς ούτε ο προγραμματισμός ούτε η ευθύνη τους.
- 05
5 · Παράδοση & υποστήριξη
Θέση σε λειτουργία, τεκμηρίωση, as-built σχέδια και υποστήριξη μετά την παράδοση. Ο φάκελος περιλαμβάνει πιστοποιητικά υλικών, εκθέσεις ελέγχων και τα σχέδια όπως κατασκευάστηκε, ώστε κάθε μελλοντική επέκταση ή αλλαγή χρήσης να μην ξεκινά από αποτύπωση. Παραδίδουμε εγκατάσταση έτοιμη να δεχθεί τον εξοπλισμό σας.
Πώς προκύπτει η τιμή
Μια τιμή για βιομηχανικό κτίριο χωρίς μελέτη δεν σημαίνει τίποτα. Το ίδιο εμβαδόν μπορεί να κοστίσει πολλαπλάσια ανάλογα με το ελεύθερο ύψος, τα ανοίγματα, τα φορτία δαπέδου, τον βαθμό ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού και τις απαιτήσεις πυροπροστασίας.
Γι αυτό η τιμή χτίζεται σε δύο βήματα. Πρώτα η μελέτη σκοπιμότητας δίνει ρεαλιστικό εύρος, με βάση τη χρήση, το οικόπεδο και τον εξοπλισμό. Έπειτα, όταν οριστικοποιηθεί ο σχεδιασμός, το εύρος γίνεται συμβατικό τίμημα με σαφώς ορισμένο αντικείμενο.
Οι τρεις παράγοντες που μετακινούν περισσότερο το κόστος είναι το δομικό σύστημα, η ποιότητα του δαπέδου και η έκταση των δικτύων. Στη μελέτη σκοπιμότητας παρουσιάζουμε εναλλακτικές για καθέναν, ώστε η απόφαση να λαμβάνεται με στοιχεία και όχι με εκτίμηση.
Σχετικά έργα
Από τα έργα μας
08 απαντήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Τι ακριβώς περιλαμβάνει το «με το κλειδί στο χέρι»;
Τα πάντα από τη μελέτη σκοπιμότητας μέχρι την παράδοση: σχεδιασμό, αδειοδότηση, κατασκευή, ηλεκτρομηχανολογικά, περιβάλλοντα χώρο και θέση σε λειτουργία. Παραλαμβάνετε εγκατάσταση έτοιμη να δεχθεί τον εξοπλισμό σας.
Είναι ακριβότερο από τα διαιρεμένα συμβόλαια;
Στην αρχική προσφορά συχνά φαίνεται υψηλότερο, επειδή περιλαμβάνει όσα στα διαιρεμένα συμβόλαια εμφανίζονται αργότερα ως πρόσθετα. Στο τελικό κόστος, η ενιαία ευθύνη συνήθως βγαίνει φθηνότερη — και σαφώς λιγότερο επικίνδυνη.
Τι γίνεται αν αλλάξω γνώμη κατά την κατασκευή;
Οι μεταβολές τιμολογούνται διαφανώς με βάση το πραγματικό κόστος και το χρονοδιάγραμμα ενημερώνεται γραπτώς πριν προχωρήσουμε. Δεν υπάρχουν εκπλήξεις στο τελικό τιμολόγιο.
Ποιος φέρει την ευθύνη αν υπάρξει σφάλμα μελέτης;
Εμείς. Αυτό είναι το ουσιαστικό πλεονέκτημα: όταν η μελέτη και η κατασκευή είναι στο ίδιο συμβόλαιο, δεν υπάρχει περιθώριο να μετακυλιστεί η ευθύνη σε τρίτον.
Πόσο διαρκεί συνολικά;
Για ένα τυπικό βιομηχανικό έργο, 3 έως 8 μήνες αδειοδότηση και 8 έως 18 μήνες κατασκευή. Η μελέτη σκοπιμότητας δίνει συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα για το δικό σας έργο.
Η τιμή είναι σταθερή;
Ναι, από τη στιγμή που οριστικοποιείται ο σχεδιασμός και ορίζεται το αντικείμενο. Πριν από αυτό δίνουμε εύρος, όχι τιμή, γιατί μια τιμή χωρίς μελέτη δεν είναι δεσμευτική για κανέναν. Οι μεταβολές που ζητάτε στη συνέχεια τιμολογούνται διαφανώς και εγκρίνονται γραπτώς πριν εκτελεστούν.
Τι χρειάζεστε από εμάς για να ξεκινήσει το έργο;
Στοιχεία του οικοπέδου, την προβλεπόμενη χρήση και δυναμικότητα, τη λίστα του εξοπλισμού εφόσον υπάρχει, και τον ορίζοντα προϋπολογισμού και παράδοσης. Με αυτά ξεκινά η μελέτη σκοπιμότητας. Δεν χρειάζεται να έχετε έτοιμη μελέτη ούτε οριστικοποιημένη διάταξη.
Πώς παρακολουθώ την πρόοδο του έργου;
Με εβδομαδιαία αναφορά προόδου και έναν συνομιλητή για όλο το έργο. Κάθε μεταβολή στο χρονοδιάγραμμα ή στο αντικείμενο καταγράφεται γραπτώς, ώστε να μη χρειάζεται να συντονίζετε εσείς μελετητές και υπεργολάβους για να μάθετε πού βρίσκεται το έργο.
Σχετικές υπηρεσίες